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時(shí)間:2023-03-06 11:05:07 編輯:5號(hào)網(wǎng)-qiwen 0
現(xiàn)在有很多人都會(huì)提前去銀行還貸款的,下面來(lái)看看這些提前還貸款的人都有多拼吧!提前還貸款的話都是有些什么流程要走的?
對(duì)許多人而言,提前還貸都不是一個(gè)人的決定,它還意味著一個(gè)人、一個(gè)家庭,甚家庭資產(chǎn)的再分配。
周春曉待在一家私企,實(shí)行單雙休,換來(lái)的是一份在當(dāng)?shù)剡€不錯(cuò)的薪水。為了提前她的工資每個(gè)月掰成三份,還房貸,生活開支,還要再攢下一筆錢。丈夫在國(guó)企,工資下來(lái)。他們有一個(gè)三歲的孩子,奶粉、尿不濕,其實(shí)都是爺爺奶奶幫著分擔(dān)孩子的許攢了好幾年,也因此,她這次能一口氣提前還上一半的房貸。
湖南女孩陳澈,幾年前在北京大興區(qū)買了一套房子,每個(gè)月房貸過(guò)萬(wàn),遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)的擔(dān)心房貸給女孩太大壓力,壓縮她的選擇,畢竟,對(duì)五十多歲的父母來(lái)說(shuō),更認(rèn)同的是一身輕”。老家的一套拆遷房地段不算好,升值空間小,陳澈母親決定賣房還貸??偣?0多萬(wàn),一下拿出50萬(wàn)支持女兒提前還貸,算起來(lái),一共能少還幾十萬(wàn)利息。對(duì)何倩而言,關(guān)于還貸的計(jì)劃,她需要征求意見(jiàn)。父母離異后,房子由母親付首付,父親還父親又組建了新的家庭,雖然家里經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)也拿不準(zhǔn),臨時(shí)的資金計(jì)劃,會(huì)不會(huì)影響到父親和新家庭。考慮過(guò)經(jīng)營(yíng)貸的風(fēng)險(xiǎn),又咨詢過(guò)有經(jīng)友后,最終她才硬著頭皮跟父親商量,最終,是出了一筆錢提前還貸。更多的,還是那些只能靠自己還貸的人,他慮是,房貸有30年那么長(zhǎng),眼下的收入能維持30年嗎?失業(yè)的達(dá)摩克利斯之劍懸在頭了提前還貸未雨綢繆,他們開始創(chuàng)造新的生活錨點(diǎn)。
劉溪家對(duì)面是幾幢寫字樓,許多次深夜十一二點(diǎn),格子間里的燈光仍自顧自地亮著能照亮她家的陽(yáng)臺(tái)和客廳。起初,她以為是寫字樓沒(méi)有關(guān)燈,直到有了孩子,半夜三來(lái)哺乳,才發(fā)現(xiàn)那些燈光會(huì)熄滅。原來(lái),平時(shí)真的有人在加班,她很感慨:“正常年輕力都被透支了?!?/p>
1、查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意是否需要支付違約金;
2、準(zhǔn)備提前還貸需要的資料并向相關(guān)部門提出提前還貸的申請(qǐng);
3、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
《貸款通則》第十七條
借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請(qǐng)貸款,應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒(méi)有清償?shù)?,已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
提前還貸的情況下還的本金,而不是本金加利息的貸款總金額。不管是提前部分還貸款還是提前全額還貸款,都是直接償還的本金,提前部分還貸的情況下,提前還款部分的本金的利息計(jì)算是截止到提前還款當(dāng)天為止的。
要回答這個(gè)問(wèn)題,主要就是看不提前還貸需要支付的剩余利息多,還是需要支付的違約金多。
這里,違約金的多少只要按照標(biāo)準(zhǔn)就很容易計(jì)算出來(lái),而剩余利息的多少,就還得看剩余還款期限和貸款利息是多少。
比如有銀行就規(guī)定,貸款期限在5年以上的,只有貸款時(shí)間還不到3年就提前還貸的才會(huì)收1%的違約金,超過(guò)3年的就不收。
假如初始貸款金額為100萬(wàn)元,貸款利率為4.9%,期限為5年,若是按照等額本息還款,在第3年時(shí),剩余的利息差不多還有38.67萬(wàn)元左右,剩余的本金則還有87萬(wàn)元左右。
此時(shí)就算是提前還貸收1%的違約金,也才8700元,只比剩余利息的一個(gè)零頭多一些,顯然還是提前還貸更劃算。
只有在剩余貸款期限只有3個(gè)月,也就是到237個(gè)月的時(shí)候,提前還貸的違約金才會(huì)比剩余的利息更多。
可事實(shí)上,這個(gè)時(shí)候根本就不需要提前還貸了,因?yàn)槭S嗟睦H100多元了。而且就算是要提前還貸,這個(gè)時(shí)候銀行也不會(huì)再收違約金了。
由此可見(jiàn),即便是提前還款要收違約金,其實(shí)還是提前還款更劃算。
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