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現(xiàn)在看網(wǎng)上有很多房子在售賣的，是不是房屋過剩導(dǎo)致的，聽說官方披露全國已有6億棟房屋這是真的嗎？買房子的話買什么類型的是比較好？

官方披露全國已有6億棟房屋

“全國已有6億棟房屋”？近日，這個(gè)龐大的數(shù)據(jù)掀起巨大波瀾。

不久前，在以全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查工作情況為主題的新聞發(fā)布會上，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對外披露，在過去三年里，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)獲取了全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)以及80多萬處市政設(shè)施數(shù)據(jù)”，而全國100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、100%的社區(qū)（行政村）和7‰的家庭都參與了調(diào)查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)動員了260多萬人參與。

這一組數(shù)據(jù)也被廣泛解讀為“首次回答了我國到底有多少房子”。但根據(jù)住建部自2022年末以來陸續(xù)對外披露的信息來看，“6億棟”并不能作為這一問題的回答。

根據(jù)《中國建設(shè)報(bào)》相關(guān)報(bào)道，由住建系統(tǒng)承擔(dān)的房屋建筑和市政設(shè)施普查，涉及全國6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。其中，農(nóng)村房屋量大面廣，以棟數(shù)計(jì)占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計(jì)占一半；而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，同時(shí)分為住宅與非住宅兩大類。

這也就意味著，看似龐大“6億棟”中并不全是商品房。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“農(nóng)村房屋在其中占了9成，城市中還有一棟棟廠房之類的建筑，總的算下來，住宅占比不會很大。”

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也向第一財(cái)經(jīng)表示，普查小組給出的數(shù)據(jù)中除了商品住宅以外，還包括了大量的非商品住宅房屋，比如工廠、員工宿舍、酒店、長租公寓等，此次調(diào)研更重要的的意義是“數(shù)字化構(gòu)建了全國建筑的樓盤字典”，這對于我國未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及住房的規(guī)劃具有重要的意義。

這一數(shù)據(jù)引得廣泛關(guān)注的關(guān)鍵在于，近年來關(guān)于我國房地產(chǎn)是否過剩的討論不曾斷絕，關(guān)于房屋空置率高企的話題也總是會吸引眼球。

從目前各方面統(tǒng)計(jì)和研究的數(shù)據(jù)來看，我國當(dāng)前人均居住空間并不小。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《中國人口普查年鑒2020》顯示，截至2020年11月1日，我國家庭戶人均住房建筑面積達(dá)41.76平方米。其中，鄉(xiāng)村的家庭戶人均住房建筑面積為46.8平方米，城市和鎮(zhèn)的分別為36.52平方米、42.29平方米。

但這其中存在著結(jié)構(gòu)性問題。據(jù)上述普查年鑒，在擁有廣州、深圳兩大一線城市的廣東省，其人均住房建筑面積約為29.59平方米、戶均為72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和戶均居住面積分別為30.58和73.86平方米，位列倒數(shù)第二；北京的則為33.41和77.64平方米，位居倒數(shù)第三。

若假設(shè)得房率平均為80%，一線城市的人均套內(nèi)面積則將低于27平方米。據(jù)中銀證券研報(bào)顯示，發(fā)達(dá)國家的這一指標(biāo)普遍在30平方米以上，其中美國、英國、法國分別為52、40、37平方米，日本、韓國則分別為31、27平方米。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，每年由人均住房面積提升帶來的新增住房需求仍將有約5億平方米左右。

另據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)在2023年1月發(fā)布的《中國住房存量研究報(bào)告》顯示，1978-2020年中國城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平方米增至313.2億平方米，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.63億套，套戶比也從0.8增至1.09。

“一般而言，套戶比小于1，表明一國住房供給總體不足；套戶比等于1，表明一國住房總體基本供求平衡；考慮到休閑度假需求、因人口流動帶來的人宅分離等情況，成熟市場的套戶比一般在1.1左右?！鄙鲜鰣?bào)告稱，從國際看，美國、日本的套戶比分別為1.15、1.16，德國為1.02，英國為1.03，中國城鎮(zhèn)住房套戶比接近1.1，表明住房供給總體平衡。

但分城市等級來看，2010年一線、二線、三四線城市套戶比分別為0.92、0.93、0.96，到2020年套戶比分別為0.97、1.08、1.12，一線城市住房供給明顯偏緊。

另外，細(xì)看這些住房，期間存在著諸如房齡過高等一系列問題，仍有更新改善的需求存在。

保利發(fā)展控股此前發(fā)布《保利2021-2022年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》（以下簡稱為“《白皮書》”）顯示，住建部曾于2021年披露，我國2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬個(gè)。統(tǒng)計(jì)局2015年的人口抽樣調(diào)查顯示，全國城鎮(zhèn)家庭有31%購買一二手商品房，有50%居住在公有住房、經(jīng)適房、自建房等，19%為租房或住在工廠宿舍等；據(jù)樓齡統(tǒng)計(jì)，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。

《白皮書》預(yù)測，截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100億平方米。原公有住房、經(jīng)適房及2000年底前建成的大量老舊住房，面積小、質(zhì)量低、配套差、物業(yè)管理不足，居民仍有許多改善需求待釋放。

官方披露全國已有6億棟房屋房子買什么類型的好

房子買什么類型的好

第一，空間布局合理的房子

空間布局合理與否是根據(jù)購房者自身需求決定的：經(jīng)常做飯的就適合廚房大的房子；家里人口多的就適合兩衛(wèi)房；有辦公需求的就適合隔音好的房子等等。但不可置否，客廳空間必須足夠，開門映入眼簾的就是客廳，如果客廳空間過小，會讓人感覺壓抑，客廳也是人們經(jīng)?；顒拥膱鏊?，難免家里有人做客，大客廳能給人自由活動的空間，也能更好的采光和通風(fēng)。當(dāng)然客廳也不能過大，太大的客廳會讓人感覺空曠，客廳占用面積太大，勢必要壓縮其他房間的面積。

第二，陽臺不能忽略

有的人會覺得陽臺功能少，還占用了房子面積，所以不想要帶陽臺的房子，其實(shí)陽臺十分重要：除了可以晾曬衣被，提升房間的干濕分離功能，還能養(yǎng)花花草草，給房間提供更多的氧氣；夏天晚上開窗可以讓風(fēng)吹進(jìn)房間，節(jié)省空調(diào)電費(fèi)；還可以在陽臺喝茶聊天，開放式陽臺還能優(yōu)化房間布局，讓房間看起來更大氣。

第三，采光好的房子

人類一年四季都需要陽光，房子也是，房間光照充足可以除濕滅菌，給人的健康帶來積極影響。采光最好的房子為南北朝向，在夏天北風(fēng)吹過時(shí)，可形成“穿堂風(fēng)”為房間帶來清涼，光照充足，冬天家里的平均溫度也會升高。采光越好房間亮度越高，冬暖夏涼又省電，自然越住越舒適。

第四，樓層合適的房子

樓層不要過高或過低：樓層過低的房子采光不好，一層采光尤其差，夏天天氣炎熱還會招很多小蟲子，一年四季都比較潮濕，樓外人車來往有噪音，樓層過低私密性較差的同時(shí)還容易被盜。樓層過高的房子水壓較小，遇到火災(zāi)時(shí)救援難度大，遇到自然災(zāi)害時(shí)不易逃跑，太過依賴電梯，尤其20層以上的住戶，在遇到電梯故障時(shí)，上下班回家都成問題，所以對樓層沒有特別要求的購房者，盡量選處于整棟樓1/3至2/3處的房子。

第五，可用面積大的房子

在房屋登記面積相同的情況下，公攤面積越小，房子實(shí)際可用面積就越大，公攤面積指的是“由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e”，比如電梯、設(shè)備間等等。目前我國對公攤面積的大小沒有具體的規(guī)定，購房者可以通過詢問房地產(chǎn)商、查詢購房合同等方式來確定房子的公攤面積。實(shí)際可用面積大的房子性價(jià)比高，家庭成員的活動空間也會比較大。

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