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時(shí)間:2022-11-14 09:23:29 編輯:5號(hào)網(wǎng)-xweiyi 0
現(xiàn)在買房子可以說是人生中的大事,所以買房的時(shí)候一定要看好房源才行的,那么去哪里找房源是比較好的呢?
武漢一個(gè)退休女教師葉老師,在海南三亞買了22套房子,但是13年過去了,房地產(chǎn)開發(fā)商還未交付,也不給她辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商的拒絕交付理由是當(dāng)年是集資行為,屬于投資,只能按借款利息計(jì)算,不能給房。
于是葉老師把發(fā)開商告上法庭,不認(rèn)可開發(fā)商的邏輯。因?yàn)樗种杏匈彿亢贤瑸樽C!
2009年前后,她和朋友一行人在海南考察投資項(xiàng)目。2009年1月付了全款,在三亞以4000多元至7000多元/平方米的價(jià)格買了22套小戶型。
09年開發(fā)商缺錢,是向這個(gè)“老師”以房產(chǎn)為標(biāo)的物借錢,不能算是正式的購房合同;而且他們的合同也沒有備案。如今,13年過去,房價(jià)從4000漲到30000+,開發(fā)商當(dāng)然不愿兌現(xiàn)房子。
有網(wǎng)友說:葉女士買房時(shí),海南還沒有實(shí)行限購政策,限購政策是在買房后出臺(tái)的,開發(fā)商理應(yīng)按照合同給予交付房產(chǎn)。
也有網(wǎng)友比較看得開:葉老師這是炒房行為,買房是奔著賺錢去的,時(shí)間過去這久,有點(diǎn)錢賺就行。何必貪圖十幾倍的利潤。只能愿自己太貪心,輕信了開發(fā)商。
1、媒體廣告
包括報(bào)刊雜志上的廣告,廣播電視告和招貼廣告等。
2、網(wǎng)站
政府類網(wǎng)站。通過此類網(wǎng)站,市民可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。
專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富,信息量大,可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息。
房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多,主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。
房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站,提供房源查詢功能,部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能。
3、親戚朋友介紹
熟人介紹也是獲得房源信息的一個(gè)很重要的渠道,尤其是對(duì)于那些有著豐富購房經(jīng)驗(yàn)的人,但是也只是一個(gè)大概的信息,如果進(jìn)一步縮小范圍,還是需要尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)。
買房需要繳納的稅費(fèi)有契稅、印花稅、增值稅、土地稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、其他費(fèi)用。其中其他費(fèi)用指的是交房前繳納的房屋維修資金,以及如果使用貸款所需要的銀行按揭費(fèi)用以及抵押登記費(fèi)等。
買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)有:注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效;房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表,核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí),索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。
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