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現(xiàn)在很多城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況，根據(jù)最新消息說(shuō)全國(guó)有94%的縣城房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)元?？纯淳唧w情況是什么樣的？現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在下跌會(huì)不會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越便宜的現(xiàn)象？

全國(guó)近94%縣城房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)元

房地產(chǎn)越來(lái)越健康了，熱搜第一的話題現(xiàn)在好像第四了，全國(guó)近94%的縣城房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)元。

看了這么多年的樓市沉浮，真的覺(jué)得樓市現(xiàn)在趨于健康，感謝房住不炒的政策基調(diào)，這雖然讓多地的財(cái)政收入減少了，賣地節(jié)奏變緩了，但真是讓普通的老百姓買房越來(lái)越理性，買房也越來(lái)越容易一些了。

前兩天有一個(gè)專家，還說(shuō)了什么呢，說(shuō)應(yīng)該是讓這代年輕人也吃到房產(chǎn)紅利。我們80后都沒(méi)吃上。說(shuō)實(shí)話，你90后00后父母不給留房子嗎？想讓他們吃房產(chǎn)紅利，說(shuō)白了就是回到之前的模式，不炒怎么吃紅利？可是炒房賺的可不是普通老百姓，反而是讓李嘉誠(chéng)這種開(kāi)發(fā)商炒地就能賺到錢，能賺幾番，讓溫州炒房團(tuán)直接炒個(gè)樓能賺上億，我都親眼見(jiàn)過(guò)的。

讓一些能有實(shí)力在好地段去集資房子的好單位的員工反手就賺了一筆，而沒(méi)實(shí)力去集資那些呢，偏偏剛需很受傷。中國(guó)現(xiàn)在有1472個(gè)縣，394個(gè)縣級(jí)市，其中只有極少部分房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)了，94%的縣城的房?jī)r(jià)都是低于1萬(wàn)的，無(wú)論是在縣城的哪個(gè)地段。而全國(guó)縣城有多少人口呢？大概是有2.5億，占全國(guó)人口的1/6。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程如果還要讓縣城漲得很離譜，那就是在違反城鎮(zhèn)化的進(jìn)城，違反規(guī)律，因?yàn)榭h城面臨著三大難題，我們無(wú)法去忽視。第一、一定就是人口，支撐房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的就是人口。這兩年，我們來(lái)拿成都為例，成都的房?jī)r(jià)起得來(lái)就是因?yàn)槊磕炅魅肴丝谔貏e多，如果過(guò)幾年成都人口飽和了，那有可能就是你買不起的時(shí)候了?？h城人口流失是顯而易見(jiàn)的，縣城要考慮的一定是要留人，怎么去留人，而不是去炒地皮怎么去炒地，把縣城打造的更有魅力，更有鄉(xiāng)情，配套更好，嘗試用方式方法去留人，甚至是留人才。

說(shuō)到人才，我們就說(shuō)第二點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)，固定人口的是什么呢？一定是產(chǎn)業(yè)，如果縣城平均工資3000塊錢，那房?jī)r(jià)1萬(wàn)它也貴呀，沒(méi)產(chǎn)業(yè)支撐，憑什么要價(jià)1萬(wàn)呢，賺上錢的縣城才有實(shí)力把房子賣得更貴，說(shuō)白了你才有臉把房子賣貴。杭州很明顯，這些年就是這種城市，現(xiàn)在全國(guó)的大網(wǎng)紅都跑杭州去了，他的電商做得太好了，甚至他對(duì)房?jī)r(jià)它都有幫助，有上拉的趨勢(shì)。

第三呢，當(dāng)然就是配套，那上學(xué)就醫(yī)兩大主力配套支撐是非常重要的。提升配套，更能留人。當(dāng)然以上就算是都在提升，也確實(shí)很難和地級(jí)市或者和省會(huì)城市去拼，大多數(shù)的縣城依舊面臨著這三大難題，而且還面臨著降維打擊的這些城市的競(jìng)爭(zhēng)。

這就是城市發(fā)展的進(jìn)程之一，也就是說(shuō)白了，縣城房?jī)r(jià)沒(méi)有支撐力，未來(lái)極少有縣城房?jī)r(jià)能逆勢(shì)上漲，如果你手頭有條件，你多半會(huì)有這樣的一個(gè)購(gòu)房流程，基于你的工作和生活半徑，如果你有錢，錢夠，你以前可能是在農(nóng)村鎮(zhèn)上，可能你就會(huì)去買縣城的房子，也可能會(huì)去買市里的房子，那如果你在農(nóng)村，縣城市里，你錢夠，你有可能會(huì)上省會(huì)城市或者國(guó)內(nèi)的其他優(yōu)質(zhì)城市。再有錢，你就有可能去考慮北上廣深，三亞豪宅等等，包括一些其他的旅居城市甚至更遠(yuǎn)。

這個(gè)買房的進(jìn)程，他其實(shí)就是這樣的一個(gè)規(guī)律，我們必須要去正視它，那么在正視的這個(gè)過(guò)程，我們倒回來(lái)再去分析縣城的房?jī)r(jià)，它還有長(zhǎng)的可能嗎？

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房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)越來(lái)越便宜

1、我覺(jué)得不太可能再降了，因?yàn)榻ú暮徒ú牡膬r(jià)格都沒(méi)有太大的下降，工人的工資也在逐年上漲，而且政府為了支持地方的稅收，將地價(jià)提高到了一個(gè)新的高度，所以不太可能會(huì)繼續(xù)下降，但從目前的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的概率并不大，而且在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，消費(fèi)者的信心也很差，不太愿意在這個(gè)時(shí)候把錢用在房地產(chǎn)上。

2、所以，房市才會(huì)低迷，但隨著時(shí)間的推移，房市會(huì)慢慢恢復(fù)，到時(shí)候老百姓就會(huì)買進(jìn)，盲目的跟風(fēng)，也會(huì)讓房?jī)r(jià)水漲船高。并不是說(shuō)價(jià)格太低就一定是好事，開(kāi)發(fā)商又不是傻瓜，不會(huì)做賠錢的事情，一旦價(jià)格跌到他無(wú)法承受的地步，他就會(huì)采取降低成本的辦法，這就是所謂的“偷工減料”。開(kāi)發(fā)商不怕降價(jià)，因?yàn)樗麄兊馁Y金都是從銀行貸款的，如果情況不妙，他們可以將未出售的房子交給銀行，他們已經(jīng)賺得差不多了。銀行壓根就不怕降價(jià)，這是政府的錢，土地是政府的。

3、如果你是剛需的話，我建議你現(xiàn)在就把房子買了，不管未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，你都要保持冷靜，你要有自己的房子，和別人不一樣，你不能為了房子的價(jià)格而去追求更高的價(jià)格。未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回到住宅的性質(zhì)，而價(jià)格、租金的上漲和下跌，都會(huì)根據(jù)本地居民的收入而變化?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是在投機(jī)范圍內(nèi)，離本地人的收入水平還有很長(zhǎng)一段路要走，所以，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)慢慢回落，一年下降15%，等過(guò)幾年，就能跟上本地人的收入水平，但大城市也不可能恢復(fù)到幾千元一平米。

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房?jī)r(jià)要怎么談

1、找出這間屋子的不足之處并加以解釋比如房屋離馬路太近，噪音太大，樓層太矮，光線不好，六樓不方便，容易漏水。這是他們談判的基礎(chǔ)。

2、關(guān)注房屋的年齡二手房的年限對(duì)房貸有很大的影響，但是往往會(huì)被忽視。房齡對(duì)住宅的使用價(jià)值及剩余的交易價(jià)格有一定的影響。所以，對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，越短的房屋，可以獲得更多的貸款。銀行貸款的基準(zhǔn)是：房屋的貸款期限。

3、買房子要低調(diào) 事實(shí)上，很多時(shí)候，買房子的討價(jià)還價(jià)都是一種心理戰(zhàn)術(shù)，而不把自己的感情表現(xiàn)出來(lái)才是致勝的關(guān)鍵。因此，在賣之前，千萬(wàn)不要表現(xiàn)出你很喜歡這棟房子，要表現(xiàn)得很隨意，否則你會(huì)很被動(dòng)。

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房?jī)r(jià)可以砍多少

買房砍價(jià)一般都砍不了太多，最多砍去幾千塊錢，但具體要看看這個(gè)小區(qū)的情況，比如像碧桂園的房子，像恒大的房子，砍價(jià)都砍不了太多。

不過(guò)開(kāi)發(fā)商也是有所準(zhǔn)備的，一般下設(shè)售樓部都有標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)，比如一套住房的售價(jià)為455,000塊錢，很有可能開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，如果你砍價(jià)，只會(huì)給你把后面的5000塊錢給抹掉。

如果你有關(guān)系，可以通過(guò)關(guān)系找到開(kāi)發(fā)管理層，然后讓其給你多抹掉一些零頭，這樣砍去1萬(wàn)塊錢或15,000塊錢都有可能。