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近一段時(shí)間房?jī)r(jià)下跌是比較嚴(yán)重的，聽說現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到兩年前的價(jià)格了，這是不是真的？房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么樣的結(jié)果出現(xiàn)呢！

全國(guó)房?jī)r(jià)重回兩年前

“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季不旺，11月的新房銷售繼續(xù)疲軟。近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了新房銷售數(shù)據(jù)。

11月份，全國(guó)新建住宅平均銷售價(jià)格10166元/平方米，比10月微漲1.4%，銷售額依舊疲軟，同比下降32%。前4年，11月份新房?jī)r(jià)格一直上漲。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房銷售價(jià)格分別上漲4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均漲幅是1.8%。今年上漲1.4%，低于前4年的平均值。

經(jīng)歷2年零5個(gè)月的波動(dòng)，全國(guó)新房?jī)r(jià)格每平方米只變化了53元。全國(guó)新房?jī)r(jià)格從2020年6月攀上10113元/平方米的萬元整數(shù)關(guān)口后，歷經(jīng)兩年多，一直在萬元左右震蕩。從那時(shí)到現(xiàn)在，新房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了3輪上漲和3輪下降。3輪上漲分別是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3輪下降分別是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。這期間，新房?jī)r(jià)格最高曾達(dá)11228元/平方米，較低時(shí)曾探至9671元/平方米。今年11月與2020年6月，時(shí)間相差2年零5個(gè)月，新房?jī)r(jià)格每平方米相差53元。

與兩年前相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況差距巨大。

2020年6月，全國(guó)新建住房銷售額達(dá)1.84萬億元，2020年和2021年分別是15.45萬億元、16.28萬億元。今年11月，全國(guó)新建住房銷售額只有8741億元，相當(dāng)于2020年6月的48%。今年前11個(gè)月，全國(guó)新建住房銷售額只有10.42萬億元，相當(dāng)于2020年全年、2021年全年的67%、64%。

個(gè)人住房按揭貸款同比減少超1/4。個(gè)人按揭貸款數(shù)量高低，顯示著買房人購房數(shù)量多少、購房意愿高低。2019年至2021年，各月的新增個(gè)人按揭貸款額多在2千億元以上，全年個(gè)人按揭貸款額分別是2.73萬億元、3萬億元和3.24萬億元。今年前11個(gè)月，個(gè)人按揭貸款只有2.19萬億元，同比減少26%。今年10月和11月，新增個(gè)人按揭貸款分別是1753億元和1720億元，同比減少31%和42%。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)計(jì)算，29個(gè)城市新房?jī)r(jià)格低于2020年，40個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格低于2020年。

新房?jī)r(jià)格低于2020年的城市，包括東北三省、河南、河北、山西、山東、天津等10個(gè)省份的省會(huì)城市，也包括北海、常德等19個(gè)地級(jí)市。其中北海新房?jī)r(jià)格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以內(nèi)。

這29個(gè)城市中，有的城市新房?jī)r(jià)格在2020年后曾上漲，在2021年5月至7月到達(dá)峰頂，此后開始下降。例如蘭州和沈陽，這兩個(gè)城市2021年7月新房?jī)r(jià)格比2020年分別高6.7%和5.3%，此后開始下降。今年11月，兩城市新房?jī)r(jià)格比2020年微降0.2%和0.4%，基本又回到了2020年。

有的城市從2020年后一直在下降，如湖南常德和廣西北海，今年11月，兩城市新房?jī)r(jià)格比2020年分別下降13.5%和8.9%。

二手房?jī)r(jià)格低于2020年的40個(gè)城市中，包括東北三省、河北、河南、山西、山東、天津等15個(gè)省份的省會(huì)城市，以及牡丹江等25個(gè)地級(jí)市。二手房?jī)r(jià)格降幅超過10%的城市有4個(gè)，分別是牡丹江、哈爾濱、安慶和北海，其它城市降幅都低于10%。

蘭州和沈陽的二手房在2021年7月攀上高峰，那時(shí)價(jià)格分別比2020年高6%和5.7%，此后開始下降。今年11月，兩城市二手房?jī)r(jià)格比2020年低1.5%和1.4%。哈爾濱、長(zhǎng)春、石家莊和太原等14個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格自2020年以來一直下降，降幅前兩名是牡丹江和哈爾濱，截至今年11月，兩城市二手房?jī)r(jià)格分別比2020年下降19.7%和12.5%，還低于2020年。

全國(guó)房?jī)r(jià)重回兩年前房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果

房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果

1、心理壓力倍增

因?yàn)閲?guó)內(nèi)的一線城市均價(jià)超過700萬了，我們可以假設(shè)在國(guó)內(nèi)的一線城市買套房，花費(fèi)780萬，但是貸款花費(fèi)了480萬。這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)下跌了了一半，很可惜現(xiàn)在房子就不值那么多錢了，只有390萬，但是別忘了，還有480萬的貸款還沒有還。如果不還貸款的話，銀行不但會(huì)將房子沒收，甚至還得賠償。

2、影響信用

房?jī)r(jià)下跌，已經(jīng)有房貸的人會(huì)想，貸款的錢完全可以再買一套房子了，繼續(xù)還貸就很虧本了。但是不還貸的話，個(gè)人信用會(huì)受到影響，這樣也就讓更多的人信用受損。

3、房子難賣

有的人認(rèn)為，買房主要是為了能升值，特別是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，更能盈利。但是房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)想到既然房?jī)r(jià)低趕緊去買房，其實(shí)不然，這個(gè)時(shí)候房子連保值都談不上了，房屋的出手難度就更大了。房地產(chǎn)會(huì)打出賤賣的噱頭博取最后一把，但是房子不值錢買房人少，剩下的只會(huì)是爛尾樓。

4、影響經(jīng)濟(jì)

房?jī)r(jià)下跌對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)會(huì)有影響，國(guó)內(nèi)的消費(fèi)主要是依附于房地產(chǎn)，國(guó)家的收入就會(huì)變少。房產(chǎn)的來源變少了，那和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)的建材、家電和裝修等行業(yè)收入也會(huì)減少。甚至可能影響到銀行，因?yàn)榉孔記]有保值的效果了，轉(zhuǎn)而開始增加人民幣的發(fā)行量，那么人民幣也不值錢了。

5、失業(yè)率增加

房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)行業(yè)收入減少，行業(yè)會(huì)優(yōu)先考慮裁員，那么失業(yè)率就會(huì)增加。要知道，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)養(yǎng)活了多少個(gè)家庭，因?yàn)橛蟹孔尤藗儠?huì)考慮裝修、買建材、家電設(shè)備等等，這些都是息息相關(guān)的。牽連的行業(yè)都會(huì)涉及到裁員潮。

全國(guó)房?jī)r(jià)重回兩年前房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果

房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致退差價(jià)嗎

期房下跌了不可以退差價(jià)，這個(gè)道理就好像如果漲價(jià)了業(yè)主也不會(huì)開發(fā)商差價(jià)一樣。購房時(shí)簽訂的購房合同上會(huì)標(biāo)明房子的價(jià)格，在簽訂購房合同之后，無論房子是漲價(jià)還是降價(jià)，都應(yīng)當(dāng)按照購房合同上的金額進(jìn)行支付，價(jià)格是不因?yàn)榻祪r(jià)而有所改變的。在購房之前，一定要仔細(xì)閱讀購房合同，確保上面的條款與所聽到的是一致的。

全國(guó)房?jī)r(jià)重回兩年前房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果

房?jī)r(jià)下跌可以入手嗎

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，下跌城市有58個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有5個(gè)，下跌城市有62個(gè)?？梢娬w房?jī)r(jià)仍呈下跌態(tài)勢(shì)，而人們買房基本是買漲不買跌，所以多數(shù)人都會(huì)選擇持幣觀望，但房子是人們生存的必需品，如果想在當(dāng)前樓市環(huán)境下買房，建議最好避開這4類房，不然到時(shí)候有你后悔的。

第一，期房

期房屬于未建成的房子，雖然房?jī)r(jià)比現(xiàn)房更便宜，但人們交付購房款后，還不能立即入住，需要再等兩到三年的時(shí)間。然而建房期間存在很多不確定因素，就拿房?jī)r(jià)下跌來說，多半是開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，資金難回籠以至于無法正常周轉(zhuǎn)，很容易面臨資金鏈斷裂，破產(chǎn)清算等麻煩，屆時(shí)開發(fā)商手里的項(xiàng)目多半會(huì)停工爛尾，購房者將錢房?jī)墒?，損失慘重。

第二，靠近馬路的房子

路邊房?jī)纱蟊锥耍?/p>

其一是很容易受到噪音污染，因?yàn)轳R路上每天人來車往，汽車的行駛聲、鳴笛聲、人們的談話聲、商販的叫賣聲等不絕于耳，不僅白天十分吵鬧，到了晚上也不免會(huì)受到干擾，睡眠休息質(zhì)量將大打折扣，而且長(zhǎng)期處于嘈雜環(huán)境中，脾氣可能會(huì)慢慢變得暴躁，說不定還會(huì)神經(jīng)衰弱，對(duì)身心健康非常不利。

其二是屋里很容易堆積灰塵，加重后期清潔負(fù)擔(dān)。通常路邊房周邊比較空曠，采光效很好，但是沒有建筑、或者樹木的遮擋，無法很好的阻擋灰塵，即便平時(shí)窗戶緊閉也無濟(jì)于事，非常糟心。如果買房后悔了想轉(zhuǎn)手，由于居住舒適度較低，房子價(jià)值可能會(huì)大打折扣，吃虧的是自己，所以買房盡量遠(yuǎn)離路邊房。

第三，小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造起來的，建造時(shí)沒有齊全證件，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，房子的合法性以及自身質(zhì)量都很難保障。而且小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不僅得不到法律保護(hù)，還不能隨便交易，只能集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換，如果城市居民購買了，將會(huì)被判定為無效交易，后期遇到拆遷也拿不到補(bǔ)償款，可以說非常吃虧。

第四，城市遠(yuǎn)郊房

眾所周知，市中心地價(jià)寸土寸金，開發(fā)商拿地成本高，自然房?jī)r(jià)也更貴，而很多人資金緊張，一般不會(huì)考慮這一地段，但是建議大家千萬別為了圖便宜，就沖動(dòng)入手遠(yuǎn)郊房。

一來這里位置偏僻，日常出行成本高，還非常浪費(fèi)時(shí)間，二來生活配套欠缺，生活購物多有不便，三來人口較少，住房需求小，消費(fèi)水平低，無法很好的帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來開發(fā)空間不大。特別是在樓市下行階段，沒有優(yōu)質(zhì)配套、人口紅利等的支撐，這些地段的房子最不具抗跌性，入手很容易加速貶值。