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男子一房五賣騙購房定金77萬購房定金可以退款嗎

時間：2023-02-16 10:10:28 編輯：5號網(wǎng)-xweiyi 0

現(xiàn)在很多地方購房都是要付定金的，但有人利用了這個事情一房五賣騙了有77萬的定金，這是怎么一回事？購房的定金可以退款的嗎？

男子一房五賣騙購房定金77萬

短短半年，浙江嘉興一男子打著“賣房”的旗號，先后與5人簽訂購房合同，騙取定金77萬余元。2月15日，澎湃新聞從嘉興南湖區(qū)法院獲悉，該院以合同詐騙罪一審判處被告人姚某有期徒刑六年六個月，并處罰金五萬元；姚某上訴后，二審法院日前維持原判。

2021年，急需用錢的姚某將名下一套房產(chǎn)掛在多家中介售賣，當(dāng)年1月通過A中介出售給莫先生，雙方簽訂買賣合同，約定莫先生先付定金6萬余元，待姚某將貸款還清后再辦余下的手續(xù)。后來姚某不愿付稅費，與莫先生和中介多次協(xié)商無果，心生不快。

此時，王先生通過B中介欲購買姚某的房產(chǎn)并愿承擔(dān)稅費。姚某隱瞞該房產(chǎn)已售的事實，偽造了房產(chǎn)證與王先生簽訂買賣合同并收取定金11萬。此后，姚某采用偽造或補(bǔ)辦證件等得來“房產(chǎn)證”，通過其他中介與張某等3人分別簽訂買賣合同，騙取財物共計60萬元。法院查明，該案中，被告人姚某“一房五賣”，騙取5位購房者定金計77萬余元。

法院審理認(rèn)為，被告人姚某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中隱瞞真相，騙取他人財物，數(shù)額巨大，已構(gòu)成合同詐騙罪。法官表示，姚某隱瞞已與他人簽約的事實，采用偽造或補(bǔ)辦證件等手段，以一套房產(chǎn)與5名被害人簽訂買賣合同，并收取定金和房款用于歸還債務(wù)、消費，致使被害人錢款受損，主觀上并無履約意愿，其行為本質(zhì)已超越民法調(diào)整范疇，房屋此時不再是交易標(biāo)的，而被作為作案工具反復(fù)利用。

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購房定金可以退款嗎

購房定金可以退。因特殊情況如政策變化天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、因?qū)f(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意無法簽約不歸責(zé)于任何一方的、以及其他非因買方違約不能簽定合同的，定金可以退還；因賣方違約不能簽定合同的，定金可以退還雙倍；其他情況定金均不可退。

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